嘉禾北部新城区鞋状地块：潜力未来之城

嘉禾北部新城区鞋状地块：潜力未来之城

一、地块概况

地理位置：本次拍卖的地块位于和谐路联海国际商贸城东侧，紧邻嘉禾北部新城区。两宗相连地块分别为[JH2024-25]和[JH2024-26]，整合后整体呈鞋状。

地块特征：[JH2024-25]地块位于西侧，总面积26666.67㎡，呈规则五边形；[JH2024-26]地块位于东侧，总面积18981.33㎡，呈L形。地块范围内已完成拆迁，现状为荒地。

二、周边环境与发展潜力

人居环境：地块紧邻嘉禾联海国际商贸城，周边已有嘉禾碧桂园、禾仓国际、1号公馆等楼盘，形成了较好的人居环境。

发展潜力：嘉禾北部新城区作为未来城市发展的重点区域，交通便利，配套设施完善，具有较大的发展潜力。

三、规划指标

容积率与限高：两宗地块的容积率均为3.0，限高54米（18层）。

商业占比：商业占比均为10%。

四、市场动态

拍卖信息：2025年2月19日，郴州市挂网拍卖这两宗地块，总面积45648㎡（约68.5亩），起拍总价8365.38万元。附加条件包括安装土地批后全程管理信息系统视频监控设备费用、落实“交房即交证”的责任和义务等。

开发商动态：若开发商有意，可以一起拿下这两宗地块，嘉禾已有类似先例，如友盛地产在今年3月28日拿下杨梅路与嘉园路交汇处东南侧的两宗地块，整合后开发皇廷万里江山项目。

五、未来展望

整合开发：两宗地块整合后，整体呈鞋状，具备较高的开发价值。开发商可以考虑整体规划，打造高品质住宅或商业综合体。

区域发展：随着嘉禾北部新城区的不断发展，该地块有望成为新的商业中心或住宅区，进一步提升区域价值。