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岳阳岳阳楼区12月房价图谱：涨跌之间，各盘百态

2025-01-17 09:42:52

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在岳阳房地产市场中，岳阳楼区一直备受瞩目。12月，岳阳楼区新房均价为 8162元/m²，相较于11月的8182 元 /m²，环比下降了0.2% ，这一细微波动反映出市场的微妙变化。让我们深入了解各热门小区房价背后的故事，探寻其走势原因。

高端楼盘：品质铸就高价，走势相对平稳

江河南湖天著以 16000 元 /㎡的均价位居高端楼盘之列，宝德东堤湾 1 号紧随其后，均价达 18000 元 /㎡。这类楼盘凭借其优越的地理位置、卓越的建筑品质以及高端的配套设施，吸引着对居住品质有高要求的客户群体。由于目标客户对价格相对不敏感，更注重居住体验和楼盘的稀缺性，所以其房价走势相对平稳，即便在市场整体波动时，也能维持较高价位。

南湖天著

参考均价：15800元

开发公司：岳阳南湖天著置业有限公司

楼盘地址：岳阳楼区邕园路（南湖宾馆北侧）

销售电话：4006123572

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中高端楼盘：价格有差异，受多种因素影响

祥源城市之光均价 12000 元 /㎡，新辉国际城均价 9300 元 /㎡，南湖领域均价 9980 元 /㎡，光宏铂盛公馆均价 9500 元 /㎡，裕丰公园大邸均价 9000 元 /㎡，万象瑞城均价 9900 元 /㎡。这些楼盘在地段、配套、品牌等方面各有优势，价格也相应处于较高区间。其房价走势受周边配套完善程度、区域发展规划以及市场竞争等多种因素影响。例如，若周边有新的商业中心或优质学校落地，房价可能会有一定的支撑甚至上扬；反之，若区域竞争加剧，可能面临价格调整压力。

城市之光

参考均价：9300元

开发公司：岳阳祥源实业有限公司

楼盘地址：岳阳楼区南湖大道与青年中路交汇处（原杨树塘）

销售电话：4006123572

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南湖领域

参考均价：9900元

开发公司：岳阳新业房地产开发有限公司

楼盘地址：岳阳楼区求索东路213号（朝阳小学正对面）

销售电话：4006123572

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中价位楼盘：性价比吸引客户，价格波动相对灵活

恒大未来城、荣盛金鹗御府、金科集美东方均价都在 8000 元 /㎡左右，枫桥绿洲、天邦新龙苑也维持在这一价格水平。洞庭生态创新城均价 8500 元 /㎡，富兴御城**低 8500 元 /㎡，北控・岳州府**低 8800 元 /㎡，中梁・首府均价 8300 元 /㎡。这些楼盘定位中高端与刚需之间，以相对适中的价格和不错的综合品质，吸引了大量改善型和部分刚需购房者。它们的价格波动相对灵活，受市场供需关系、促销活动等因素影响较大。在市场淡季，开发商可能会推出一些优惠活动来吸引客户，导致价格出现一定波动。

金茂洞庭生态创新城

参考均价：7000元

开发公司：岳阳城茂置业有限公司，岳阳和茂置业有限公司

楼盘地址：岳阳楼区九华山路99号

销售电话：4006123572

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刚需楼盘：低价优势凸显，受市场需求影响大

中建嘉和城均价 6000 元 /㎡，江河颐璟城、奥园誉湖湾均价 6500 元 /㎡，福星龙庭尚府、碧桂园・奥体华府低 6980 元 /㎡，碧桂园时代城**低 6888 元 /㎡，天邦・海弘轩均价 6800 元 /㎡，裕泰・翰林华府低 6999 元 /㎡，碧桂园・凤凰城均价 7500 元 /㎡，月映南湖、湖岸壹号、天邦新岳城均价也为 7500 元 /㎡，中奥名居均价 7300 元 /㎡。这些楼盘以较低的价格为主要卖点，满足刚需购房者的需求。其房价走势与市场刚需人群的购买力和购房意愿紧密相关。当市场刚需旺盛时，房价可能相对稳定甚至略有上升；而当市场观望情绪浓厚，刚需购房者减少时，为了促进销售，房价可能会出现一定程度的下降。